| 安心！マイホーム購入の流れ |
| 「はじめに」 |
「マイホームを買おう！」と初めて思い立ち、すぐに買う人は非常に少ないものです。ワイズホームでは不動産の知識や相場観のないままでのご購入はおすすめいたしません。
それは、不動産について理解していただき納得のうえご購入いただきたいと考えているからです。そこで、マイホーム購入の流れにつきまして簡単にご説明させていただきます。
まず、最初に不動産会社選びが大切です。現在はインターネットで多くの情報をポータルサイト（スーモやアットホーム、ホームズなど）で見ることが可能です。
そこには同一の物件を多くの不動産会社が掲載しています。中には同じ物件にもかかわらず、価格が違うこともあります。
また、すでに成約済となっている物件がいつまでも掲載されている場合もあります。これはきちんと物件情報の更新をしていないことが原因です。
お客様の立場を考慮すれば、このようなことがあってはならないと思います。当社では、毎日、物件情報の収集・更新を行っております。成約済の物件や価格変更のあった物件は気がついた時点で削除・更新しております。
その後、皆様はご希望に近い物件を取り扱う誠実で信頼できそうな不動産会社にお問合せします。昨今はメールにてお問合せされるお客様が非常に多くなっております。
当社もそのお考えに賛成です。メールであれば相手の忙しい時間帯や深夜でもやりとりが可能です。また、きちんと記録が残りますので後で再確認することも可能です。
言った言わないなどのトラブルも防げます。逆にニュアンスが伝わりにくい難しい一面も否定できませんが。
メールでやりとりする営業を基本とする当社は、しつこい営業や深夜の電話、突然の訪問はいたしません。安心してお任せ下さい。
ご希望であれば電話での連絡も可能です（特に年配の方は多いです）。ある程度お話が煮詰まりますと電話連絡が多くなる方もいらっしゃいます。 |
「初めてのご来店〜ご契約まで」
実際、皆様は不動産に対しておおよその希望（価格・場所・広さ）はあるものの、はたして住宅ローンがどれだけ借入することが可能なのか、それによって購入可能な予算がはっきりと把握できている方は少ないと思います。そこで、メールだけでは伝えにくいことなどを初めてのご来店時に一緒にご確認させていただきます。
１．購入のご相談 これが住まい探しの第一歩です。まずは、ご希望の物件種別（土地・戸建て・マンション）、ご希望の地域（お子様の通学・ご夫婦の通勤先・現在住んでいる地域など）、ご希望の土地や建物の広さや間取り、ご希望の時期（現在のお住まいの賃貸の更新時期やお子様の進学時期、親御様の転勤など）をお聞かせ下さい。
２．資金計画 いくらくらいの物件が購入できるか、またどれぐらいの住宅ローンが組めるか？その場合の返済額は？諸費用は？などお客様のご希望や収入に応じて、資金計画を提案いたします。
尚、２級ファイナンシャルプランニング技能士の資格をもつ担当者が対応いたします。借りられる金額ではなく無理なく返せる金額をおすすめいたします。
また、住宅ローン控除や住宅取得資金贈与など、居住用不動産については購入時期や条件によって、さまざまな減税制度を受けられる場合があります。詳細はご相談下さい。相談無料・秘密厳守です。
３．物件のご紹介 納得の住い選びには、できるだけ多くの物件情報を集めることが重要です。ワイズホームではメールにて最新情報や価格変更した物件情報などを随時ご紹介させていただきます。
また、気になる物件がありましたら、情報だけではわからない物件の状態や周辺環境を知るために物件をたくさん見学することをおすすめいたします。
そうすることで相場を知ることができます。その際は、お気軽に当社にご連絡下さい。
４．不動産売買契約の締結 購入したいと思う物件がでましたら、不動産購入申込書に署名・捺印ししていただき、それをもとに売主様に条件交渉いたします。
条件が折り合えばご契約の運びとなりますが、その前に安心してご契約するために住宅ローンの事前審査を行います。（当社はローン代行手数料無料） 事前審査が承認となりましたら、宅地建物取引士の資格をもつものより重要事項説明書で物件にかかる物件状況や契約内容をご説明いたします。
その後、買主様と売主様合意のもとに不動産売買契約を締結します。双方、署名・捺印し、買主様が手付金を支払い契約が成立します。
５．住宅ローンの申し込み 売買契約締結後、買主様はすみやかに住宅ローン申し込みを行います。金融機関の窓口にローン申込書と必要書類をご提出ください。
その後、融資承認されますとローン契約の締結を行います。そして、残金決済にあわせてローンが実行されます。
尚、住宅ローンにはさまざまな種類があります。フラット３５や民間金融機関による住宅ローン、固定金利型と変動金利型などがあります。
６．物件の最終確認 契約時にとりかわした「物件状況等報告書」や「設備表」をもとに物件の引渡し前に、契約時と物件の状態が変わっていないか、また、隣地との境界を確認して下さい。
これはトラブルを未然に防ぐために重要です。もちろん、当社も立ち会います。
７．残代金の支払いと物件の引き渡し さあ、いよいよ最終段階です。まず、所有権移転のための必要書類を司法書士に確認していただきます。不備がなければ、残代金の支払いとなります。
そのときに、固定資産税等の清算も行います。また、建築確認書や管理規約等の関係書類・鍵を受け取ります。
最後に司法書士への登記費用、仲介手数料などの諸費用をお支払いいただきます。
以上の流れに沿って、皆様に安心していただき満足いただけるような対応を心掛けております。
「お引き渡し後」
当社はお引き渡し後から、本当の意味で末永いお付き合いが続くと考えております。
何か不明なこと、不都合なことなど何なりとご相談下さい。確定申告等のことなどもお手伝いさせていただきます。
「ワイズホームに任せてよかった。」と言っていただけるよう顧客満足度の高い不動産屋を目指しています。 |
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